编者按：本月初，中央经济工作会议为2010年确定“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”保持不变，但被视为GDP引擎之一的房地产业近日却密集遭遇政策调控。武汉楼市遭遇调控，看杨汊湖片、南湖片区、盘龙城片区如何接招。
杨汊湖片区凭借独特的地理位置，以及周边优良的配套设施，一直以来都是中等收入消费者的首选购房区域。今年以来，受整个房产市场回暖的影响,该片区市场二手房交易也经历了由冷到热，由热到观望的变化过程。纵观整个二手房交易情况，尤其整个区域新老房源较为丰富，该区域配套和地段良好，因此，杨汊湖的二手房市场今年也是量价齐升,整个区域二手房均价上调幅度每平方米在400元左右。
杨汊湖片区主要从发展大道以北至张公堤以南，西起汉口花园，东至江汉经济开发区，整个片区新旧小区搭配层次分明。区域内不乏有统建和新世界等大开发商开发的楼盘。
杨汊湖所在区域属于城乡结合部，开发已有一定时间。经过10 多年的发展，如今区域内生活配套设施日趋完善，交通非常便利，区域内的项目多集中在多层、小高层物业上，区域内楼盘以中低档为主。
据了解，该片区二手房源非常充足。挂牌销售的二手房源有：新华家园1-4期，阳光花园1-5期，金色雅园1-4期，绿色家园1-3期，汉口花园1-5期，锦绣人家，文锦苑，浩海丰太花园，馨苑小区，园丁苑，华苑小区，杨汊湖小区，红光小区，富康花园，长春小区，民航小区，南航小区等。
据了解，由于这些小区开发较早，配套已经相当成熟，是购房者较为青睐的区域，平日成交量也多集中在这些小区之中。
成交量同期涨一倍
百居易红旗渠店总经理王勇告诉记者,今年该片区每个店面好的时候平均每月都能成交八九套,他们店面在7月份的时候甚至成交了19套，这与去年同期相比,成交量上涨1.5倍还要多。
据了解,杨汊湖片区买卖市场主要以刚性需求为主，投资为辅，40-50万左右的房子占市场主导。今年以来,此片区成交的房源主要集中在90-140平方米左右，集中了各种大、中、小户型的优质房源，因此在此片区主要以年轻人及中年人购房为主。多用作婚房及改善居住环境。今年3月以来,该片区挂牌房源价格普遍上涨600元左右,目前区域内均价在5000元每平米左右。
王勇告诉记者，最近这个月主要是忙过户，目前成交的80%的客户都希望能在12月之前突击过户，经他过户的就已经有12笔了。不过，由于已经赶不上营业税优惠，这个星期看房的客户量有了一定缩减。
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配套利好 吸引购房者入驻南湖
南湖区域作为开发较早的大型居住区，整个区域分为两大部分，一部分为原政府规划的南湖新城，在售楼盘有静安上城天久·云门、御景名门、027社区等。该区域在售楼盘均价在5500—6200元/平方米之间;另一部分靠近南湖及珞狮南路区域，在售楼盘有大华·南湖·公园世家二期、保利·心语、泰然·南湖玫瑰湾二期等，在售楼盘均价在5800—6500元/平方米之间。
两区域目前供应充足，户型齐全，从一房到四房皆有，产品上也出现了带装修小户型这种投资型产品。另外，即将开盘的武昌府(59万方)、水域天际三期等项目也保证了区域未来的供应量，一定程度上会减缓区域价格上扬的速度。
随着区域内引入大型超市沃尔玛，以及新的交通规划出炉，使得原本商业、交通配套不完善的问题得到一定缓解。
据了解，《二环线武昌段(珞狮北路、珞狮南路、八坦路)城市设计》、《南湖周边地区城市设计》等大型城市建设规划即将出台。新的城市设计规划不但能够极大地提升区域的城市形象，而且将会为区域内的居民营造更加优良的居住环境。另外现已动工的二环线畅通工程将极大程度上提升区域交通通达性，解决一直以来制约区域发展的交通瓶颈问题。随着城市的发展南湖区域将逐渐成为武昌主城区的城市副中心，优良的居住环境，不高的房价必然会吸引更多的居民来此安家落户。
盘龙城楼市年底抛售忙
时至年关，记者走访武汉城区楼盘发现，不少楼盘售楼中心只有两三个人，负责人大多表示目前无房可卖。可位于近郊的盘龙城区域，楼市依然热度不减，目前不少楼盘加推或者促销，房源大量抛售。
年底楼市热度不减
记者上周来到盘龙城区域，该区域楼盘相比城区楼盘要热闹很多。
据了解，日月山水加推4、5、6、7号楼，都是11层的小高层，一梯两户;目前均价在3700元/平方米，有买房送车的活动。据其售楼员介绍，如果购房者不想要车，也可减免28000元的车款;名流人和天地12月26日怡和园开盘，推出90-136平方米板式现房，首付5万起，可享受“2000抵20000”的活动;08经典房源以80、90平方米为主，购房享受98折优惠，均价3500元/平方米;哥特帝景岁末加推，洋房2480元/平方米起，12月31日之前购房享受97折优惠;领袖城乙3号楼加推83-117平方米全装修房源……
“去年春节在1月份，而且去年市场较为冷淡，所以，到了十二月底，很多公司都开始盘整，制订明年计划。但今年春节在2月中旬，还有很长一段时间可以让人们慢慢地看，细细地挑。因此，对于房源消化较慢的近郊区域而言，很多开发商是能卖一点就是一点，不会选择在这个时候就‘封盘’。”盘龙城某策划经理称，今年购房者的热情比较高，虽然到了12月底，可依然有一些购房者来到现场看房。
区域均价难破四
据了解，盘龙城是武汉几大居住区之一，曾有汉口后花园之称。不少开发商都在此安寨扎营，可由于该区域配套一直跟不上，使得区域楼市一直难以快速发展。不过，由于区域价格较低，依然吸引了不少购房者。据了解，目前区域内楼盘价格大多在3000-4000元/平方米左右。
“到我们区域购房的主要是汉口、黄陂的一些客户。他们大多是看中这边的价格比较低。我们这里一套100平方米的房子也只要三十多万。”日月山水售楼员告诉记者。
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