时至年底，疫霾退散，房地产市场底基本筑成，政策面逐渐放开。据说12月专门讨论经济的中央政治局会议没有再提“房住不炒”，在新一轮的经济复苏中，房地产又被重新端上台面。

纵观2022年海口楼市，呈现先抑后扬的节奏，上半年量价齐跌，跌幅均超15%，反映出市场的观望和焦虑;金九以来，海口上万套商品房集中入市，不仅入市数量出现井喷，房屋备案价也屡创新高。

看着遍地花开的海口楼市，相信每位手握资金的朋友都有自己的心水榜单，或许由于居住需求不同，每个人的榜单不尽相同，但是人们对于美好事物（贵）的理解是相通的，所以求出海口年度理想住宅最大公约数并不是一件难事。

小易在汇总10个500人房友群的基础上，得出海口年度楼盘TOP5，快来看看和你的答案一样吗？

第五名 碧桂园中央半岛

碧桂园中央半岛上榜是毫无疑问的，自从2018年碧桂园收购广物地产85%的股权从而接手新埠岛5500亩的大盘，到现在5年过去，碧桂园中央半岛规划配套日臻成熟，单价也是水涨船高，一度成为海口最吸金的楼盘。

△碧桂园中央半岛项目规划图

整体来看，这个项目各项指标都很均衡，要地段有地段、要规划有规划、要房源有房源，价格也相对适中。其优势也很明显，作为近几年少有的市内千亩存量项目，储备的土地再开发5年不成问题，开发商只要不急着退场，这对普通购房者来说肯定是一个保障。

除此之外，碧桂园中央半岛产品业态也较为丰富，涵盖100-500㎡全面积段高层、叠墅、商业等产品，选择性多、总价段覆盖长，总有一款适合你。

年底，君澜湾、海辰府相继开盘，户型主要以改善为主，如果有300万的预算空间，三房四房是可以放心选的。

关键词：5500亩大盘、业态丰富、性价比

适合人群：主城区刚需及改善客群

总价段：250-620万

第四名 佳园·江畔锦御

说到江畔锦御，当然不能漏掉江畔濠庭，这两个可以称得上作品的项目都是佳园地产的诚意之作，在国兴、西海岸、江东新盘迭出、争奇斗艳的背景下，这两个项目的诞生直接为滨江区域刷了一波存在感。

其中江畔锦御自然是更具代表性，号称海口首个第四代住宅项目，直接将院子搬到了空中。项目主体采用钢结构，增强结构强度同时减轻结构自重，从而使阳台悬臂挑出去更远，最远端达到4米，空中庭院自然别有一番风味。

△佳园·江畔锦御外立面

值得一提的是装修上，从外到内以纯白为主的极简配色，看起来十分现代，换句话说也算是侘寂或者低调，很挑客户的审美。用料倒是十分扎实：三星指纹锁、东芝中央空调、科勒橱柜、玛森衣柜、博世三件套、TOTO智能马桶、恩仕智能浴缸，史密斯空气能热水器全都不在话下。

当然价格也是相当美丽，170㎡总价差不多要400万，而且做的还是两房，只能说不只是客户挑房子，这个房子也是相当挑客户的，但是海口有没有这么多精准的客户，目前还不好说。

关键词：第四代住宅、空中庭院、精装高配

适合人群：琼山区的地缘性客户、有现代审美力的青年才俊、网红博主

总价段：410-600万

第三名 富力首府

纵观现在的海口，国兴片区毫无疑问是价值高地，这其中也诞生了富力首府这样天花板的存在，天花板不仅是建筑高度，毛坯备案价也几乎碾压海口所有住宅项目。

△富力首府规划图

有位老人言：房地产三大要素，位置、位置还是位置，相信这一直都是房地产行业颠扑不破的真理。事实上，相同的价格区间海口湾玉府和罗牛山玖悦太也都是不错的选择，但是出于对国兴地标的尊重，还是富力首府入榜更为妥善。

毕竟只要资金到位哪里都能看海，40层的北苑4号楼1000个W上车，就能在320㎡的市中心平层里舒适看海。

无论在哪座城市，地标一定会有溢价，作为海南自贸港最高价值片区的核心资产，注定吸引全球投资人士的目光，所以如果单看它的居住功能，那就片面了。

关键词：备案价第一、自贸港地标、国兴核心地段、价值投资

总价段：700-1000万

适合人群：各地富商、押注自贸港概念的投资人士

第二名 仁恒·滨江园

如果将国内房企的“品质效应”列分段位，仁恒应该属于第一梯队的头部位置。早年开发的海棠公园一度领衔海口“富人区”，今年10月开业的海棠公园商业配套仁恒里也从侧面体现了开发商的有始有终。

海口城西方兴未艾，江东新区滨江园和商业配套的另一个“仁恒里”接棒而至，成为继海棠公园后，仁恒对海南自贸港一次重新致敬。

△仁恒·滨江园实景图

作为精装房产的标杆之一，仁恒对滨江园保持高标准开发要求，不仅质量过硬，而且自持商业，为社区生活提供便利。周边布局着两座国际名校——哈罗公学和海口寰岛实验学校，其中在2020年开校的哈罗公学就是由仁恒代建的项目。

值得一提是同样上榜的江东·麓岛也是它的邻居，但两者是全然不同的生活方式。目前该项目有111㎡的3房和133㎡的3+1房两个主力户型，备案均价在2.15万左右。

关键词：海口品质居所、江东新区住宅开拓者

适合人群：海口改善人群、江东新区引进的国际化人才、看重区域价值的投资人士

总价段：210-280万（高层）

第一名 万华·江东麓岛

看完上面四个你是不是感觉如今的海口楼市已经是神仙打架了。如果以上的项目还能在质量和配套上掰掰手腕，说不定互有胜负、各有千秋。那么，接下来万华·江东麓岛会给你截然不同的感官体验。我称之为能够实现对海口楼市“降维打击”的高端改善教科书，所以排在top1一点也不意外。

△万华·江东麓岛

1. 海口十大网红地标-言艺术馆

万华在海南的第一件事不是卖房子，而是修了一座“海边的艺术馆”。2021年，麓岛的故事，便从言艺术馆开启。这与万华的理念一致：产品的背后是生活。 所以，言艺术馆所代表的艺术文化生活方式，迅速占领了海口人的社交媒体，不仅为城市文化提供新的土壤，也被评为海口新晋十大网红打卡地标，小红书爆火的”最出片的艺术馆”“0门票get热带雨林大片”成为最具人气的城市流量热点。

如今，言 艺术馆的抖音关键词播放量已经200万+，小红书搜索量超过30万+，据说海口每10个人里就有一个去探索过言 艺术馆，在文化艺术展览相对稀缺的海南，其受追捧程度可见一斑，言艺术馆参观热度上榜第一，还成为热门取景地：政府机构、省内电视台、旅游卫视、娱乐机构等取景地。

2. 刷屏海口楼市的「TOP项目」

在统计到的TOP5项目中，麓岛以25000元/㎡销售均价位列第一阵营。价格，其实是价值的直接体现。这是购房者在用真金白银为麓岛项目投票。

一方面是热度高，麓岛的开盘业绩，在其他项目开始降价走量的情况下，麓岛依然能交出漂亮的成绩单，真正诠释了什么叫做”实力有壁”；另一方面却是供应少，麓岛去年只推售了3次，最近一次只推了48套。这意味着，麓岛卖一套少一套，当下每一个可以上车的机会，都值得被珍惜。

3. 口碑获得市场深度认可

越是逆市热销，越能看出其产品力和市场口碑，万华品牌、服务理念、麓岛的生活方式不断获得市场深度的认可，也被更多人向往。万华独有的「同行参观」，安排专业人士带领业内深度体验岛屿、景观、水、样板间，比起以往的“踩盘”，更像是一场沉浸式的游学体验，在业内收获了良好的口碑。

4. 海口精英圈层的首选

据说，海口不少精英阶层都在麓岛买了房子，麓岛是终极改善梦想，目前业主以新海南人为主，还有一部分是哈罗家长。

关键是麓岛在宠粉这件事上也是毫不含糊，全年不间断送礼业主，成交送、生日送、不同节日还送。

以上足以支撑麓岛作为海口住宅的TOP 1 ，我们再来用三组关键词，解读麓岛。

△中国“四大神盘”之首：麓湖生态城

首先在开发思路上，万华是完全领先市场，而且是独一无二的。万华绝对属于开发商中的奇葩，它的开发从来都不是先做房子，而是先做景观修公园。因为它认为“建筑是生态的延伸”，房子应该是在生态的基础上自然而然地“长”出来的。换句话说，就算没有房子，这里也应该是一处景点。这个开发思路本质上就秒杀了先做房子再做绿化的项目，很显然市面上这样的项目至少占到了99.9%。

△万华·江东麓岛开发思路

△海口江东麓岛规划示意图

第二，在场景上，江东麓岛延续了万华对水的偏爱，在如此珍稀的318亩的黄金地块，万华依然坚持7成造公园、3成做建筑，构造了超3万㎡的超大水系，达到1.7的墅级容积率。而为了更好地服务于居住其中的圈层人士，万华更是挖空心思打磨度假式的生活场景，不仅联合网红设计师打造了中枢级度假酒店，而且打造了碾压海南所有度假酒店的2000㎡的超大社区泳池，还利用水系打造了一条往返约1.6KM的皮划艇航道，不断塑造着社区出行、社交的新场景。

△万华·江东麓岛实景图

第三，在产品上，万华坚信产品主义。江东麓岛规划了高层、洋房、别墅三种产品形态，不同的产品成就不同的生活方式：高层代表海岸生活，洋房代表走出去可以度假的房子，别墅代表私密的独岛。

△万华·江东麓岛高层实景图

△万华·江东麓岛洋房实景图

△万华·江东麓岛别墅实景图

△海口江东麓岛言·艺术馆实景图

△海口江东麓岛“首届麓客初见·共创邻里宴”活动

万华·江东麓岛面世至今，小易一直保持审慎的态度，因为“重现神话”与“用神话来收割”完全是两码事。不过经过近两年的观察，这样的疑虑已经完全打消。因为按照万华的模式，只要坚持“场景力”“审美力”“情感力”三原力的路线没有变，万华的“神盘”理想就一定能够重现，万华·江东麓岛上榜海口住宅年度榜单top1实至名归，它带给海口高净值客户一种近乎完美的高阶生活方式。

△万华·江东麓岛实景图

关键词：神盘、超大水系、国际社区、艺术氛围、社群生活、城市新板块的改善标杆

适合人群：新海南人、兼顾事业与度假的国内客群、自由流动的国际化人士、重视生活方式的“麓客”群体

总价段：400万-600万

这些打磨精细的产品都能算得上是真正意义上的顶尖梯队，对比2020年以前的海口楼市，小易最大的感受就是，海口的房子做的越来越认真了，这是行业盘整期必要的震动，也是必然的结果。疯狂肆意增长的时期过去了，开发商对于海口乃至海南的“敬意”，不再停留于宣传，而是内化于产品，变得越来越真实。这种敬意的原因是多方面的，简单说就是三点，第一“入局已不易,所以更珍惜”；第二海南特色“全国都跌我不跌，全国要涨一起涨”；第三“押注海南就是押注未来”。

所以持资观察的你会做什么选择呢？随着社会流动变得顺畅，海南旅游快速复苏，地产行业利空出尽，市场底在过去几年已经筑牢夯实，离海南封关运作进入三年倒计时，现在是否是最佳的上车时机呢？

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