2.4万／㎡起！厦门某盘房价比楼面价还要低真香！

2.4万／㎡起！厦门某盘房价比楼面价还要低真香！

2024-11-01 00:59

　　作为厦门楼市传统淡季，一二月份新房成交量就跟这天气一样寒冷。

　　据中原地产厦门研究院统计，今年一月份厦门一手房成交1678套，同比下跌44%，环比下跌34%。

　　但小编发现，岛外的海投自贸国际，在初五初六两天，以2.1亿元的销售成绩实现新春开门红。

　　要知道，这个楼盘拿地6年，地价就要29534元/㎡，现在单价只要24388元/㎡起，比楼面地价还低几千块。

　　项目概况&产品

　　海投自贸国际前身为H2016P03地块，于2016年12月14日被海投以总价57亿元/楼面价29534元/㎡夺得，无偿配建商品住房面积39000㎡，隐形楼面价37012.99元/㎡。

　　项目位于海沧区临港新城海新路与后山尾北路交叉口东南侧，总建面积约31万㎡。项目由四个地块组成，规划18栋住宅16-25层高层住宅及4700㎡商铺，容积率2.39，绿化率33.7%。

　　此外，小区还配有幼儿园及1500㎡的生鲜超市。

　　项目主力户型为49-96㎡2-3房平层和89-116㎡2-3房复式，目前40多-50多㎡的小户型产品已基本售罄。

　　建面约50-53㎡一房两厅一卫

　　50㎡的小户型，动静分离，主卧带飘窗，还有可拓展空间。

　　建面约119㎡三房两厅两卫

　　119㎡户型边套三面宽朝南，特设储藏空间，宽阔生活阳台。

　　更多户型可私信菲菲了解

　　xmfw5921(厦门房网-菲菲)

　　项目目前周边实景：

　　地理位置&配套

　　海投自贸国际的单价对刚需很友好，周边的配套也是可圈可点。

　　项目所处的海沧临港片区，作为厦漳同城化的枢纽型节点、海沧南部产城融合的综合性城市片区，周边涵盖了教育、三甲医疗、交通、商圈等生活业态。

　　交通方面，海沧新城临港片区目前已经形成了以横向的马青路、角嵩路，纵向的海新路、三都路为主的“两横两纵”骨架路网，并通过马青路、角嵩路无缝对接厦门岛及海沧南部生活区。

　　厦门地铁4号线起于嵩屿码头，呈西南-东北走势穿过海沧新城临港片区，并在片区内设站点临港新城站。

　　海投自贸国际可能是以后这个片区中离地铁站距离最近的住宅项目。

　　教育方面，临港新城已完成科技系、华中师大系两大品牌教育资源布局，建有华中师范大学附属小学、华中师范大学厦门海沧附属中学、科技第一幼儿园(原临港幼儿园)、科技第二幼儿园，形成了完整的一站式教育链条。

　　此外，临港新城还有两所在建的学校：临港小学、临港高中。

　　商业方面，这个片区商业氛围相对有限，除了已入住的海投自贸城以及周边安置房沿街底商，新建成的海沧临港生活广场还未开业，大型商业配套还是要依托生活区的阿罗海城市广场，以及未来的马銮湾SM项目。

　　医疗方面，海沧最大社区卫生服务中心——海沧街道社区卫生服务中心暨嵩屿街道社区卫生服务中心沧江新城分中心，在去年年底揭牌了，将惠及临港新城8万多人。

　　更好的医疗配套还是要去长庚医院、马銮湾医院两大三甲级医院。

　　生态休闲方面，片区西侧有全国重点文物保护单位——青礁慈济宫，被列为全国重点文物保护单位、国家4A级旅游景区。青礁慈济宫东南侧的大型市级综合性公园——龟山公园正在建设中，将成为城区核心绿肺、临港新城的后花园。

　　购买建议

　　去年11月，海投自贸国际迎来首次开盘，卖了6亿元的销售额。12月两周累计10亿元。初五初六两天，迎来2.1亿元的销售成绩。

　　说明没有卖不出的楼盘，只有卖不出的价格。

　　这里价格友好，单价仅2字头，总价130万能卖到带装修两房，而且自住方便，而且如果未来有8号线地铁，直接进岛。

　　无论是从入手门槛，还是通勤看，临港新城的海投自贸国际都可以说是厦门仅存不多的刚需天堂，很多年轻人奋斗几年，再凑一凑，就有机会上车。

　　当然，价格这么低，不足也很明显，像教育、商业、医疗、公园等配套，基本上都是在海投自贸国际西侧，而在项目东侧，还存在着部分工业区，只能希望这些化工厂早点搬走吧。

　　null