当前房地产行业对控成本高品质的需求提高，对供方也提出了相应的要求。项目利润空间受到一定挤压，而行业回归产品主义，产品力能够为项目带来溢价。在这样的背景下，更加考验设计供方的综合竞争力：你能否在甲方要求严控成本的情况下，还要保证项目的高品质产品力，甚至创新创意？大浪淘沙过后，综合竞争力的比拼成为了行业常态。房地产目前央国企占主导，优质民企逐步实现稳健发展，设计供方也在重新抢占话语权，积极树立标杆引领作用，这都与提升综合竞争力息息相关。
高端改善项目持续火热，对工程公司的施工水平有了进一步的要求，项目的落地交付要能还原、甚至超越设计方案的效果。成本控制严苛的同时，改善型需求不减，迫使材料商需要提高自身的产品力，推陈出新，才能满足用户日益增长的需要。
2023中国房地产供应商竞争力排行榜（1-6月），是金盘网第6年发布中国房地产行业权威榜单，客观、全面地反映建筑、景观、室内设计供方、工程公司、材料商的综合实力，与时俱进，全新的经营数据、项目数据分析维度，全面考察房地产供应商的产品力、项目价值、经营体量、合作甲方等重点层面。分析房地产供应商竞争力，能够让房企根据参考价值高的数据分析，选择合适供方，亦有助于供方获取更多业务机会。
2023上半年，我们看到央国企和优秀民企开始积极拿地，稳健向前。复苏期中，供应商更应该敏锐抓住机遇，提升自身竞争力，才能在时机到来之际脱颖而出，以产品研发实力与经营运营实力获得甲方关注，赢得竞争！
2023中国房地产供应商竞争力排行榜
（1-6月）
新规则丨新增长丨新趋势
RULE丨INCREASE丨TREND
榜单解读
2023中国房地产供应商竞争力排行榜（1-6月），考察六大维度：创新、产品力、经营、项目价值、甲方价值、运营。
创新：评价供方的项目人居舒适度、获奖情况、研发课题。评价创新维度符合当前改善市场主导下，产品的舒适性升级趋势。在买房市场下，甲方对设计方的创新研发能力提出了一定的要求，可从该维度考察供方创新能力。
项目设计产品力：评价企业近三年所有项目的产品力平均值。目前回归产品，注重高质量发展的趋势下，产品力已经成为公认的评价指标，企业及其项目具备高产品力，是能穿越周期的金钥匙。根据此维度，甲方能够评判挑选一家供方的项目出品是否稳定，是否具备高产品力。
经营：经营维度主要从设计企业人数和全年合同额（数据为调研所得，部分为根据人均产值预估值），能及时了解经过行业洗牌后，各设计供方最新的规模体量。
项目价值：评价设计企业年均新增项目量、项目溢价能力。项目溢价率高于周边其他竞品，能直接说明其产品力强、附加值高，受到客户“真金白银”投票的认可。该维度能让甲方看到供方所做项目的销售溢价能力，与自身开发项目的定位档次是否匹配。
甲方价值：指供方的合作甲方数量多少、处于哪个梯队。该维度可分析设计供方所合作的甲方是十强还是百强、百强外，以及数量多少。
运营：评价设计公司项目的浏览量、浏览时长，及其官方公众号的浏览量。互联网时代，设计企业及其项目在网络上的热度，会极大地增加企业的曝光率。该维度可评价供方对其品牌和项目关注度的重视程度和运营水平。
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建筑设计竞争力前十名依次为：LWK + PARTNERS、水石设计、厦门上城、霍普股份、TIANHUA天华、拓观设计、筑博设计、SEA东南设计、HZS滙张思、DC国际。
▲建筑设计竞争力分析-请于后文查看
景观设计竞争力前十名依次为：GVL怡境国际设计集团、山水比德、迈丘设计、成都绿茵景园、致澜景观、伯立森景观、奥雅股份、澜道设计、HILL希尔景观、源创易。
▲景观设计竞争力分析-请于后文查看
室内设计竞争力前十名依次为：矩阵纵横、元禾大千、YZD域正设计、尚石设计、锐度设计、SNP尚逸设计、九度设计、CCA香榭蒂设计。
▲室内设计竞争力分析-请于后文查看
工程公司竞争力前十名依次为：普邦园林、华苑园林、中建三局、金螳螂建筑装饰、中天建设、钜元建设、溢景园林、中建二局、中建四局、青岛福兆秋田市政园林。
▲工程公司竞争力分析-请于后文查看
榜单说明
1.创新：评价企业获奖数量（包括金盘系列奖项及地产设计大奖）、项目人居均值。
2.产品力：即项目产品力，评价企业近三年所有项目产品力的平均值。
3.经营：评价企业的全年合同额（数据来源：企业调研、或按人均产值估算）、企业人数（企业调研、天眼查公开数据）。
4.项目价值：评价企业的项目年新增项目均值、企业近三年项目溢价能力。
5.甲方价值：企业合作甲方的竞争力排名布局。
6.运营：评价金盘网数据（专业平台）包括企业项目的日均浏览量及平均浏览时长、评价企业官方公众号阅读量。
7.排名按照竞争力指数综合排序，依据权重-创新10%（项目人居舒适度、获奖情况、研发课题），产品力30%，经营10%（全年合同额、企业人数），项目价值30%（新增项目数量、项目溢价能力），甲方价值10%，运营10%（项目浏览量、项目平均浏览时长、官方微信公众号阅读量）。
8.本榜单统计截止时间：2023年6月30日24:00
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2023中国房地产供应商竞争力排行榜（1-6月）
材料商TOP100
2023中国房地产供应商竞争力排行榜-材料商（1-6月），考察六大维度：创新、产品力、经营、甲方价值、项目价值、运营。
创新：评价材料商的新品研发能力，包括奖项、专利。新型材料备受关注，能够为项目提升创意亮点，从而带来溢价，或者能有效降低成本，提升利润空间。该维度评价材料商的各类专利数量和权威奖项，甲方可以据此分析材料商的创新研发能力。
产品力：评价材料商产品的标准、产能、服务。例如材料商的产品应用标准、交货周期、个性化定制服务等。买方市场下，客户对产品的交付、质量、个性化需求都更加重视，可从该维度考察材料商的产品实力。
经营：经营维度主要从材料商企业人数和全年合同额进行评价（数据为调研所得，部分为根据人均产值预估值），能及时了解材料商的规模体量，是体现其品牌实力的重要依据。
甲方价值：指材料商的合作甲方数量多少、处于哪个梯队。材料商的产品供给了哪些品牌房企？材料商都在和哪些知名设计公司保持合作？该维度可分析材料商所合作的房企、设计公司是十强还是百强、百强外，以及数量多少。
项目价值：评价材料商所做项目的销售均价。材料能够用在好项目、高端项目上，能长期被一线开发商所使用，是其产品力的重要证明。产品至上，甲方及用户目前更看重材料在标杆项目上的呈现效果。
运营：评价材料商在专业平台的项目浏览量、浏览时长，及其官方微信公众号和小红书的浏览量。新媒体时代，主流平台热度能极大地增强品牌口碑和传播力，提升客户认可度。该维度可评价材料商对其品牌的运营水平和产品热度。
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材料商竞争力前十名依次为：简一大理石瓷砖、丹霞奇石、豪野无机水泥石、铭盛企业|印美石英砖、蒙娜丽莎瓷砖、绿道陶瓷、科勒KOHLER、坤博建筑材料、冠珠瓷砖、科定KD。
▲材料商竞争力分析-请于后文查看
2023中国房地产供应商竞争力分析
数据统计时间段：近一年，即2022年7月1日-2023年6月30日（与榜单数据时间段一致。）
建筑设计竞争力分析
项目设计产品力
综合评价一家设计企业所做项目的产品力，该维度统计企业近三年所有新增项目的设计产品力。从该维度，甲方能够评价企业的出品项目实力，判断所选供方是否更加符合消费者对产品的需求。
项目产品力随着排名提升而提高，且排名越高差距越小：百强建筑设计企业产品力分值，以百分制来看，20强项目产品力平均81.2分，比20-50强高出0.6%；20-50强平均产品力，比50-100强高出0.7%。
项目价值
项目价值占设计竞争力比重30%，其中由新增项目数量 50%，项目溢价能力50%构成。反映了最新的供方落地项目量和项目溢价能力。有助于甲方挑选接单量稳定、高品质出品的供方。
百强建筑设计企业，以百分制来看，20强的项目价值分平均89分，20-50强平均81分，50-100强平均76分，随着企业梯队的上升分值提升，差距拉大，20强比50强高出9.9%，50强比百强高出6.6%。
1、项目年新增量
20强建筑企业占市场项目数量多：百强建筑设计企业年项目新增量，其中20强新增项目平均18.7个，20-50强新增项目平均7.4个，百强新增项目平均3.4个，50强比百强项目增量高1倍以上，而20强比50-100强高出2.5倍，可看出20强建筑设计企业的项目量明显更多，占据了市场上较多的项目数量。
2、项目溢价
20强所做项目溢价能力有一定优势：20强建筑设计项目溢价41.05%，比20-100强企业高出0.2%。20强建筑设计企业综合实力强，所做项目定位整体相对较高，有创新创意，这都能为项目带来较高的溢价。
甲方价值
甲方价值占设计竞争力比重的10%，从合作甲方竞争力梯度的层面，来评价设计企业在拓展方面的能力。虽然说固定与少量几家甲方长期合作也是一种选择，但在房企洗牌的阶段，能够有与竞争力强的甲方合作，“广撒网”，也是一种降低风险的方式。甲方可以从供方所合作房企竞争力梯度作为参考，选择适合自身的供方。
20强的合作甲方数量是20-100强的三倍：20强建筑设计合作的20强甲方有7.6家，高于20-100强3.04倍；20强建筑设计合作的20-100强甲方有10.3家，高于20-100强3.12倍，20强建筑设计合作的百强外甲方有21家，高于20-100强3倍。
景观设计竞争力分析
产品力随着排名升高而提升，提升幅度较为均衡：百强景观设计企业产品力分值，以百分制来看，20强项目产品力平均80.59分，比20-50强高出0.8%；20-50强平均产品力79.97，比50-100强高出0.9%。
百强景观设计企业，以百分制来看，20强的项目价值分平均91分，20-50强平均82分，50-100强平均77分，随着企业梯队的上升分值提升，差距拉大，20强比50强高出10.9%，50强比百强高出6.5%。
20强景观企业年新增项目数平均17.5个：百强景观设计企业年项目新增量，其中20强新增项目平均17.5个，50强新增项目平均7.5个，百强新增项目平均3.9个。20强比20-50强高2.3倍，50强比百强项目增量高1.9倍。
20强所做项目溢价能力高于行业平均水平4%：20强景观设计项目溢价40.49%，比行业平均水平高出4.1%，比20-100强企业高出7.6%。20强景观设计企业项目溢价能力强，20强以外的企业项目溢价能力目前低于行业均值，仍然有较大提高空间。
20强的合作甲方数量是20-100强的2.2倍：20强景观设计合作的20强甲方有7.8家，高于20-100强1.8倍；20强景观设计合作的20-100强甲方有11.6家，高于20-100强2.3倍，20强景观设计合作的百强外甲方有30.9家，高于20-100强2.6倍。
室内设计竞争力分析
20强产品力略高于50强，50强比百强产品力明显悬殊一些：百强室内设计企业产品力分值，以百分制来看，20强项目产品力平均80.33分，比20-50强高出0.5%；20-50强平均产品力79.92，比50-100强高出2.0%。
百强室内设计企业，以百分制来看，20强的项目价值分平均92分，20-50强平均85分，50-100强平均81分，随着企业梯队的上升分值提升，差距拉大，20强比50强高出8.2%，50强比百强高出4.9%。
20强景观企业年新增项目数平均20.3个：百强室内设计企业年项目新增量，其中20强新增项目平均20.3个，50强新增项目平均12.1个，百强新增项目平均7.8个。20强比20-50强高1.7倍，50强比百强项目增量高1.6倍。
20强所做项目溢价能力高于行业平均水平约5%：20强室内设计项目溢价41.92%，比行业平均水平高出4.9%，比20-100强企业高出8.3%。20强室内设计企业项目溢价能力强，20强以外的企业项目溢价能力目前低于行业均值，仍然有较大提高空间。
20强的合作甲方数量是20-100强的2.5倍：20强室内设计合作的20强甲方有5.2家，高于20-100强2.9倍；20强室内设计合作的20-100强甲方有9.3家，高于20-100强3.6倍，20强室内设计合作的百强外甲方有30.9家，高于20-100强2.1倍。
工程公司竞争力分析
项目产品力
项目产品力占工程公司竞争力30%，该维度统计企业近三年所有新增项目的产品力。从该维度，甲方能够评价企业的出品项目实力，判断所选供方是否更加符合消费者对产品的需求。
20强工程公司项目产品力略胜一筹：以百分制来看，20强工程公司项目产品力均值81.44，比20-100强工程公司高0.31分。
项目价值占工程公司竞争力比重30%，其中由新增项目数量50%，项目溢价能力50%构成。根据此维度，甲方能够评判挑选一家工程公司的项目落地水平是否稳定，是否具备高产品力。
1、项目新增数量
20强工程公司占市场项目数量多：由样本企业统计得，20强工程公司每年新增项目平均9个，20-100强新增平均3个。20强工程公司项目增量约为百强房企的3倍。可见20强工程公司业务量明显更多，占据了市场上较大的份额。
20强工程公司所施工的项目有一定溢价优势：20强工程公司项目平均溢价率40.9%，高出20-100强工程公司3.44%。20强施工公司经验、工艺等方面有一定优势，能够更好地还原项目的设计效果，保证交付的时间、落地质量。因此高端、改善项目多选取优秀工程公司进行施工。
甲方价值占工程公司竞争力比重的10%，从合作甲方竞争力梯度的层面，来评价工程公司的拓展能力、标杆项目水平。房地产经过大浪淘沙，工程公司如今能够有与竞争力强的甲方合作，是其能力的一种体现。甲方可以从工程公司所合作房企的竞争力高低作为参考，选择适合自身的供方。
20强工程公司做百强外房企项目较多，比合作百强房企数量高1.5倍。20强工程公司平均主要合作房企18家，是百强工程公司的3.6倍。
材料商竞争力分析
创新
创新占材料商竞争力比重10%，其中奖项50%，专利50%。根据该维度，甲方可评估材料商的新品研发，创新能力。
1、奖项
20强材料商获奖比例高，引领行业水平：专业奖项考察金材奖，以及国内外权威奖项如中国优秀工业设计奖、德国红点奖等。20强材料商获奖企业9家，占20强材料商的45%；20-100强材料商获奖企业10家，占比12.5%。可见，行业领先的材料商创新能力强，产品研发受到行业权威认可。
2、专利
典型材料商发明专利数量平均9个，体现研发实力：专利数量是材料行业评判企业研发能力的重要指标之一。三类专利中，外观设计专利较容易获取，数量较多；而发明专利较难获取，含金量最高。
从样本材料商获得专利的数量来看，平均外观设计专利数量为23个，实用新型专利数量为20个，发明专利数量为9个。甲方可以通过专利平均数量，从该角度评价材料商的研发实力。
产品力
产品力占材料商竞争力比重10%，其中产品质量40%，产能30%，服务30%。该维度可考察材料商的产品实力，包括甲方重视的交货周期、产品质量、服务等方面。
从样本材料商情况分析，大部分材料商产品采用国标标准，占比约60%，其次是更为高标的行业标准，占比约30%，少数材料商采用最高标准的欧标。
材料商的体量分布较为均衡。5亿以上的材料商占比最少，为10%；占比最多的是全年合同额1000-5000万的材料商，占比28%。
交货周期，是甲方非常关注的一个材料商重要指标。从样本企业数据来看，最多材料商交货周期在11-20天，占比53%超一半；其次是21-30天占比26%；速度最快1-10天交货的材料商占比16%。
材料商施工周期，施工周期在11-20天，或者21-30天的材料商占比接近，为37%左右。施工速度最快1-10天的材料商占比21%。
经营
经营占材料商竞争力比重10%，其中由全年合同额50%，设计企业人数50%构成。让甲方能够综合考量材料商的业务规模和人员规模，从而在经营维度对供方进行评估选择。
1、全年合同额
样本企业中，全年合同额5亿以上的材料商约占一成：材料商合同额各梯队占比较为均衡，1亿-5亿、1000万-5000万、1000万以下材料商占比都在行业的四分之一左右。
20强材料商，全年合同额5亿以上的占10%，1亿-5亿和1000-5000万的各占35%；
20-100强材料商，全年合同额占比最多的是1亿-5亿占31%，其次是1000万-5000万占比24%，5亿以上占比22%。
2、企业人数
材料商规模两极分化：占比最多的是500以上、50人以下的材料商，分别占24%和48%。
此外300-500人占6%，100-300人占10%，50-100人占12%。
20强材料商，企业人数50人以下的占一半，其次是500人以上的，占比30%。
20-100强材料商，企业人数50人以下的占48%，其次是500人以上的，占比27%
可见，20强和百强材料商的规模结构差距不会太大。
甲方价值占材料商竞争力比重30%，考察材料商产品是哪些房企、设计公司在使用。从甲方的竞争力指数，来评价材料所用到哪些大品牌房企、第一梯队设计公司的项目上。
百强材料商合作房企中，百强外房企占比较高：20强材料商主要合作的20强房企有3家，20-100强合作房企4家，100强外合作房企8家。20强材料商合作甲方数量比百强材料商高出约3倍。
20强材料商的合作设计公司数量是20-100强的3倍：20强材料商主要合作的20强设计公司有3家，20-100强合作设计公司3家，100强外合作设计公司2家。能看出20强材料商所做百强设计公司的项目占比较高。
项目价值占材料商竞争力比重30%，其中由材料应用项目溢价60%，材料应用项目新增数量40%构成。反映了材料商近年落地项目量和项目溢价能力。有助于甲方挑选接有高端改善应用案例、有足够的标杆项目量的材料供方。
1、材料应用项目增量
20强材料商占市场项目数量多：20强材料商近三年新增应用项目平均15个，20-100强材料商平均4个。20强材料商标杆应用案例多出3倍以上，占据较多的市场份额。好的落地案例带来新的业务机会，形成良性循环。
2、应用项目溢价能力
20强材料商应用项目溢价能力有一定优势：20强材料商项目溢价43.27%，比20-100强材料商高出4.14%。20强材料商产品品质、交付周期、后期服务等综合能力成熟，被甲方较多地选用在标杆的高端、改善项目上。
运营
运营占材料商竞争力比重10%，分别由应用项目浏览量30%、项目浏览时长30%、官方微信公众号阅读量20%、小红书阅读量20%构成。让甲方能够了解掌握材料商的品牌运营情况和用户口碑。
1、官方微信公众号阅读量
最近一个月官微有发文的材料商统计显示，月度官微阅读量1万以上的占12%，前十名分别是冠珠瓷砖、马可波罗、鹰牌陶瓷、威可楷爱普、欧神诺瓷砖、强辉陶瓷、罗格朗开关插座、亚细亚瓷砖、AUPU奥普、白兔瓷砖。阅读量5000-1万的占19%，1000-5000的占25%，多数是1000以下，相比设计公司要弱一些。说明材料商在公众号运营方面还有较大的提升空间。
材料商官微内容主要为新品发布、交付案例、店面样板展示、奖项·活动宣传、企业报告。
2、小红书阅读量
最近一个月小红书有发文的材料商统计显示，阅读量1万以上的占32%，前十名分别是冠珠瓷砖、丹霞奇石、金意陶瓷砖、优德爱涂料、博洛尼家居、马可波罗、兴辉瓷砖、顺辉天成岩板、方钜公共艺术、AUPU奥普。可以看出，头部品牌房企积极布局主流新媒体平台，但是仍有大量材料商未利用好热门平台进行业务运营。
材料商小红书内容主要为干货案例、营销活动、新品发布、工艺分享。明显看出相比微信公众号，小红书更加贴近从用户种草需求的角度进行营销。
结语
未来，甲方选择供方，会更看重供方的标杆项目、看其所做项目的溢价能力、关注供方的创新能力。这是当下重视产品主义，改善当道所带来的趋势。这些都代表了供方的产品力，再结合供方的经营、运营水平、合作甲方，共同反映了供方的综合竞争力。
通过这些维度，甲方能够更好地选择供方，因此提升供方竞争力至关重要！
